Письма > Декабрь 2025
Комментарии.
1. В случае если в МКД создан ЖСК, тогда размер обязательных платежей и (или) взносов ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ЖСК. Указанные обязательные платежи и взносы обязаны вносить в ЖСК члены ЖСК;2. Собственники помещений в МКД, не имеющие членства в ЖСК, обязаны вносить в ЖСК плату за содержание жилого помещения, удельный размер которой (в рублях с кв. метра) императивно должен быть равен удельному размеру (в рублях с кв. метра) платежей иных собственников, в том числе являющихся членами ЖСК;3. Органы управления ЖСК устанавливают в одинаковом размере как удельный размер платы за содержание жилого помещения (в рублях с кв. метра) для собственников помещений в МКД, не имеющих членства в ЖСК, так и удельный размер обязательных платежей и взносов (в рублях с кв. метра) для собственников помещений в МКД, являющихся членами ЖСК;4. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, прямо установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ЖСК, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, определяются органами управления ЖСК на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год;5. В состав платы за содержание жилого помещения не включается плата за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) в отношении одного помещения в МКД, принадлежащего отдельному собственнику и не входящему в состав общего имущества;6. Услуги по предоставлению доступа к сети Интернет и (или) услуги телевещания, оказываемые собственнику помещения в МКД по договору, заключенному указанным собственником с соответствующим оператором связи, не входят в состав платы за содержание жилого помещения. При этом стоимость указанных услуг может быть указана в платежном документе на оплату услуг по содержанию жилья в случае если лицо, осуществляющее управление МКД, заключило договор на осуществление сбора платежей с соответствующим оператором связи, при условии указания стоимости услуг телевещания и (или) доступа к Интернету отдельной строкой (строками) в платежном документе.
___________
Вопрос внесения платы за содержание общего имущества в МКД членами ЖСК и не членами ЖСК.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 декабря 2025 г. № 34629-ОГ/00
Департамент развития жилищно-коммунального
хозяйства Минстроя России рассмотрел обращения и в рамках своей
компетенции сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 110
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или
жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное
объединение граждан и в установленных ЖК
РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления многоквартирным домом (далее - МКД).
Управление многоквартирным домом ЖСК осуществляется с особенностями, определенными ЖК РФ.
В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 50
Гражданского кодекса Российской Федерации ЖСК является некоммерческой
организацией, в этой связи деятельность ЖСК по управлению МКД не
является предпринимательской, при управлении тем МКД, собственники
помещений в котором являются участниками ЖСК, такой ЖСК не несет
обязанности по получению лицензии на осуществление предпринимательской
деятельности по управлению МКД. В силу указанных обстоятельств договор
управления МКД между ЖСК и собственниками помещений в МКД не
заключается.
Согласно части 5 статьи 155
члены ЖСК вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с
оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а
также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами
управления ЖСК.
При этом на основании части 6 статьи 155
ЖК РФ, не являющиеся членами ЖСК собственники помещений в МКД, в
котором создан ЖСК, вносят плату за содержание жилого помещения и плату
за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК.
В соответствии с частью 8 статьи 156
ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов ЖСК, связанных с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД,
определяется органами управления ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно части 1 статьи 158
ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание
принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на
содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого
помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из частей 1 и 2 статьи 39
ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание
общего имущества в МКД, при этом доля обязательных расходов на
содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник
помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности
на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 37
ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади
указанного помещения.
Таким образом, в случае, если в МКД создан ЖСК,
тогда размер обязательных платежей и (или) взносов ЖСК, связанных с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД,
определяется органами управления ЖСК. Указанные обязательные платежи и
взносы обязаны вносить в ЖСК члены ЖСК.
Вместе с тем, собственники помещений в МКД, не
имеющие членства в ЖСК, обязаны вносить в ЖСК плату за содержание жилого
помещения, удельный размер которой (в рублях с кв. метра) императивно
должен быть равен удельному размеру (в рублях с кв. метра) платежей иных
собственников, в том числе являющихся членами ЖСК.
Таким образом, органы управления ЖСК
устанавливают в одинаковом размере как удельный размер платы за
содержание жилого помещения (в рублях с кв. метра) для собственников
помещений в МКД, не имеющих членства в ЖСК, так и удельный размер
обязательных платежей и взносов (в рублях с кв. метра) для собственников
помещений в МКД, являющихся членами ЖСК.
Пунктом 33
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
№491, прямо установлено, что размер обязательных платежей и (или)
взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества,
для собственников помещений, являющихся членами ЖСК, а также размер
платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не
являющихся членами ЖСК, определяются органами управления ЖСК на основе
утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание
общего имущества на соответствующий год.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154
ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за
услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего
имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании
и содержании общего имущества в МКД.
Лицо, осуществляющее управление МКД, вправе
указывать в платежном документе в составе платы за содержание жилого
помещения отдельные компоненты платы указанной платы, такие как
"управление МКД", "содержание общего имущества в МКД", "текущий ремонт
общего имущества в МКД", "коммунальные ресурсы, потребляемые при
использовании и содержании общего имущества в МКД", при условии, что
сумма всех компонентов равна плате за содержание жилого помещения,
утвержденной в установленном порядке.
Дополнительно отмечается, что в состав платы за
содержание жилого помещения не включается плата за услуги (работы),
оказываемые (выполняемые) в отношении одного помещения в МКД,
принадлежащего отдельному собственнику и не входящему в состав общего
имущества.
Так, услуги по предоставлению доступа к
информационно-телекоммуникационной сети Интернет и (или) услуги
телевещания, оказываемые собственнику помещения в МКД по договору,
заключенному указанным собственником с соответствующим оператором связи,
не входят в состав платы за содержание жилого помещения.
При этом стоимость указанных услуг может быть
указана в платежном документе на оплату услуг по содержанию жилья в
случае если лицо, осуществляющее управление МКД, заключило договор на
осуществление сбора платежей с соответствующим оператором связи, при
условии указания стоимости услуг телевещания и (или) доступа к Интернету
отдельной строкой (строками) в платежном документе.
Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя
России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы
применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не
направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а
содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве
общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного
характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
_____________
