9. Порядок взаимоотношений регионального
оператора с
собственниками помещений в случаях
прекращения
формирования фонда капитального ремонта
на счете
регионального оператора по решению собственников
помещений в целях
формирования фонда капитального
ремонта на
специальном счете
9.1. В Порядок рекомендуется включить информацию, исходящую
из положений частей 1 и 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, о
праве собственников помещений в многоквартирном доме изменить способ
формирования фонда капитального ремонта в любое время на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме случаев,
если на проведение капитального ремонта предоставлены и не возвращены кредит,
заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта
задолженность по оплате оказанных услуг, выполненных работ по капитальному
ремонту.
9.2. В положения Порядка рекомендуется
включить информацию о том, что в случае, если формирование фонда капитального
ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения такого
способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений должны
принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
(часть 3 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такое решение
собственников помещений должно быть принято по вопросам, указанным в части 4
статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации:
о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть менее, чем размер минимального взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;об определении владельца специального счета, которым может быть региональный оператор или лицо, управляющее многоквартирным домом, из состава лиц, указанных в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, требования к которой установлены в пункте 5 части 4 статьи 170 и в части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9.3. В Порядке рекомендуется указать
обязанность регионального оператора открыть специальный счет, в соответствии с
пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в
случае, указанном в пункте 9.2 настоящих рекомендаций, собственники помещений в
многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт
специальный счет, или выбранная собственниками помещений кредитная организация
не соответствует установленным к ней пунктом 5 части 4 статьи 170 и частью 2
статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9.4. В Порядке рекомендуется разъяснить
обязанность собственников по направлению в течение пяти рабочих дней после
принятия решения общего собрания собственников копии протокола об изменении
способа формирования фонда капитального ремонта в целях его последующего
формирования на специальном счете в соответствии с частью 4 статьи 173
Жилищного кодекса Российской Федерации региональному оператору, с приложением
подтверждающих признание такого решения реализованным документов, установленных
в части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности:
если владельцем специального счета выбрано лицо, управляющее многоквартирным домом, из состава лиц, указанных в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем специального счета должен быть открыт специальный счет и региональному оператору подлежат направлению копии направленных владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации: копия уведомления органа государственного жилищного надзора о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; прилагаемой к уведомлению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, оформленного в соответствии с требованиями, установленными в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по перечню вопросов, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации; прилагаемой к уведомлению справки банка об открытии специального счета.
В соответствии с частью 1 статьи 172
Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации
может быть установлен иной порядок уведомления органа государственного
жилищного надзора (в указанном случае рекомендуется привести такой порядок).
Если владельцем специального счета выбран
региональный оператор, в Порядок рекомендуется включить информацию об
обязанности лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального
ремонта направления в адрес регионального оператора копии протокола общего
собрания собственников, которым оформлено это решение, а также сроках
вступления в силу такого решения и сроках перечисления средств на специальный
счет региональным оператором.
________________________________
