О главном.
С 1 марта 2022 года вступит в силу Приказ
Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил
пользования жилыми помещениями". С этой же даты утратит силу
Постановление Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 г, содержащее
запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку жилого
помещения.
Как и ранее, граждане вправе заменять окна и
балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с
улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а
также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
___________
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИЯ
от
6 декабря 2021 года
Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья
Требования
о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на
несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих
Правилах пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством
Российской Федерации ещё в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.).
С 1
марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ
Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования
жилыми помещениями».
Ключевым
отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно
документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только
к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками
помещений.
Cогласно
действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам
содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к
общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты.
Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это
относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник
самостоятельно.
Так,
граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на
окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены
разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах
дополнительное остекление.
Однако
внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться
муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции
за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном
и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению
необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и
городе проживания.
Таким
образом, штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они
существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные
санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также
региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему
виду зданий.
_____________
