Посетителю сайта > Публикации, статьи > Статьи 2026 года
Поговорим о выписке из ЕГРН?
Да, сегодня речь пойдет о таком важном и необходимом документе, как выписка из ЕГРН. Из названия документа понятно, что это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. По сути, выписка является своего рода «вытяжкой» из общей базы данных объектов недвижимости информации про конкретный объект. В настоящее время вопрос о том, как взять выписку из ЕГРН, не вызывает особой сложности, но об этом речь пойдет далее.
Что содержит выписка из ЕГРН.
Выписка включает в себя данные по квартире, доме, земельном участке, а также кадастровый номер, стоимость, площадь, назначение объекта, сведения о собственниках, дату регистрации права и наличие основания для него, другие сведения. Важными и существенными являются сведения о наложенных ограничениях, обременениях. Например, в выписке содержатся сведения о запрете сделки с недвижимостью без личного участия владельца. Данный запрет появился совсем недавно, но многие уже успели воспользоваться данным ограничением, которое исключило или значительно усложнило возможность проведение неправовых сделок.
В каких случаях данный документ необходим.
Без этого документа невозможно:
- Провести сделку купли продажи недвижимости или оформить дарение, ипотеку;
- Проверить юридическую чистоту объекта;
- Подтвердить право собственности в судебных разбирательствах;
- Оформить регистрацию по месту жительства;
- Рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости объекта.
Получение выписки из ЕГРН.
Необходимо учесть, что выписку из ЕГРН может получить любой человек, но с некоторыми ограничениями по указанию личных персональных данных владельца недвижимости. Выписку без указанного ограничения могут получить следующие категории заявителей:
- Сам собственник недвижимости;
- Супруг собственника;
- Арендатор;
- Наследник;
- Арбитражный управляющий, ведущий дело о банкротстве;
- Обладатель сервитута;
- Другие официальные лица, по запросу.
Получить выписку возможно одним из перечисленных ниже путей:
- Через Госуслуги - является наиболее простым и доступным способом. Выписка приходит в личный кабинет в электронном виде, бесплатно;
- Через МФЦ – это в случае, если необходима бумажная версия с печатями;
- При помощи почты (заказным письмом в Росреестр);
- Выезд специалиста, через запрос услуги на сайте Роскадастра.
Документ в электронном виде с цифровой подписью.
Учтите, что любая электронная выписка, заверенная цифровой подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная версия с «мокрыми» печатями. Но если вы распечатаете электронный документ на принтере, то он потеряет юридическую силу, то есть выписка в электронном виде с цифровой подписью не равнозначна выписке, которая распечатана на принтере. Этот момент необходимо учитывать.
В любом случае, если вам необходима бумажная версия документа с печатью, то необходимо сразу обращаться в МФЦ. Так вы значительно сэкономите свое время.
О сроках.
Выписку из ЕГРН соответствующие службы обычно готовят в течение трех дней, однако при оформлении документа через МФЦ, срок подготовки может быть несколько увеличен.
В соответствии с законодательством, у этого документа нет определенного срока действия, но при решении некоторых вопросов, организации-контрагенты могут потребовать месячный срок заверенного документа. Это необходимо для обеспечения сторон актуальной (не устаревшей) информацией. Обратите внимание на то, что информация в выписке из ЕГРН является актуальной только на дату выдачи документа. Уже на следующий день информация в ней может существенно измениться. Например, регистрация перехода права собственности или наложение обременения.
При сделках с недвижимостью обратите на это особое внимание и требуйте выписку со свежей выпиской.
Заключение.
В связи с тем, что с 2023 года на сайте Росреестра заказать такой документ не получиться, не рекомендую обращаться к посредникам для получения информации. Для получения документа обращайтесь онлайн на сайт Госуслуг или за бумажной версией документа в МФЦ. Это будет наиболее правильный путь.
Всем удачных сделок с недвижимостью!
Фотоматериал из свободных источников информации
__________
