Управление нормативно-правового регулирования в  сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее -  Управление), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 1  Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и  картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской  Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и  нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого  государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного  кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений,  содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу необходимо отметить следующее.

Для целей государственного кадастрового учета  объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке технических планов в соответствии с частью 13 статьи 24  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393  утверждены Требования  к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места  (далее - Требования № П/0393), которые не содержат положений  относительно учета площади антресоли в площади жилого или нежилого  помещения.

Принимая во внимание определение понятия  антресоль, содержащееся в различных сводах правил, для обеспечения  доступа на антресоль, предусматривающую возможность нахождения на ней  людей, осуществляется устройство лестниц внутри таких помещений, в связи  с чем антресоль может представлять собой лестничную площадку. Правила  подсчета площади помещений при наличии внутри помещения лестниц  установлены пунктами 11.2, 12.2, 12.4 Требований № П/0393.

Согласно пункту 8.4  Требований № П/0393 в нежилом здании в площади этажа такого здания и  соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль,  площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.

Ввиду того, что в соответствии с пунктами 8.3, 10.2  Требований № П/0393 площадь этажа как жилого, так и нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а  помещения, расположенные на таком этаже, являются его составной  (неотъемлемой) частью, то антресоль, площадь которой менее 40% площади  помещения, по мнению Управления, также не учитывается при определении  площади жилого и нежилого помещения.

Как представляется, антресоль, расположенная в  помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания, в котором расположено такое помещение, в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.