14-4114-ГЕ/21. Росреестр о переводе на "машино-место" - жкхпортал.рф

жкхпортал.рф

Герб

Документы жилищно-коммунального хозяйства РФ

Перейти к контенту

По вопросу изменения вида объекта недвижимости с "помещение" (с назначением "нежилое") на "машино-место"

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 2 июня 2021 г. № 14-4114-ГЕ/21
Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу  изменения вида объекта недвижимости с "помещение" (с назначением -  "нежилое") на "машино-место" сообщает.
1. В силу статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) машино-место является  объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и  государственная регистрация прав на который осуществляются в порядке,  установленном Законом N 218-ФЗ.
Частями 1, 2 статьи 6  Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в  часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу 01.01.2017,  далее - Закон N 315-ФЗ) установлено следующее:
объект  недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам  машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и  (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который  были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, признается машино-местом;
не  требуется замены ранее выданных документов или внесения в них  изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра  недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости, указанного  в части 1 статьи 6 Закона N 315-ФЗ;
полученные до дня вступления в силу Закона  N 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты  недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого  имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не  требуют переоформления;
границы указанного в части 1 статьи 6  Закона N 315-ФЗ объекта недвижимости признаются границами машино-места  вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом N 218-ФЗ (в редакции Закона N 315-ФЗ);
правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 статьи 6  Закона N 315-ФЗ, вправе подать в орган исполнительной власти,  осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН в  части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с  требованиями Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 315-ФЗ).
Учитывая изложенное, принимая также во внимание статью 14  Закона N 218-ФЗ, устанавливающую заявительный порядок осуществления  учетно-регистрационных действий, в целях приведения вида объекта  недвижимости, указанного в части 1 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, в соответствие с требованиями Закона N 218-ФЗ, на наш взгляд:
1)  правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и  характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на  иной объект недвижимости (например, на помещение), вправе обратиться в  орган регистрации прав с соответствующим заявлением, форма которого  утверждена приложением N 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (далее - Заявление). В этом случае:
представление в орган регистрации прав технического плана не требуется;
в Заявлении необходимо:
- выбрать в реквизите 5  "В части государственного кадастрового учета осуществить:" - "учет  изменений в связи с:" - "приведением вида объекта недвижимости в  соответствие с требованиями действующего законодательства";
- указать в реквизите 14 "Примечание", что основанием для осуществления учетных действий является часть 2 статьи 6 Закона N 315-ФЗ;
в  записи реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости, в  отношении которого принято решение об осуществлении государственного  кадастрового учета изменений его вида с "помещение" на "машино-место", в  качестве документов-оснований указываются реквизиты Заявления, а также соответствующая норма федерального закона;
2)  с целью принятия решения о возможности государственного кадастрового  учета изменения вида объекта недвижимости на вид "машино-место"  государственный регистратор прав должен самостоятельно провести анализ  содержащихся в реестровом деле этого объекта недвижимости документов,  иной имеющейся в распоряжении документации о ранее учтенном объекте  недвижимости, при необходимости, направить соответствующий запрос в  орган технического учета и технической инвентаризации, орган  государственной власти (местного самоуправления), в том числе с целью  получения проектной (разрешительной) документации в отношении  соответствующего объекта недвижимости, по результатам которого  установить наличие (отсутствие) соответствия заявленного к  государственному кадастровому учету объекта недвижимости характеристикам  машино-места.
2. В силу части 2 статьи 14  Закона N 218-ФЗ документом-основанием для постановки на государственный  кадастровый учет машино-места с 01.01.2017 является технический план, форма и требования  к подготовке которого, а также состав содержащихся в нем сведений  утверждены действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития  России от 18.12.2015 N 953 (далее - Форма, Требования).
Согласно пункту 21  Требований, технический план подготавливается в форме электронного  документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной  электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в  формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих  считывание и контроль представленных данных.
XML-схема,  необходимая для формирования XML-документа - технического плана здания,  сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения,  машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного  документа, в соответствии с приказом  Росреестра от 25.04.2019 N П/0163 размещена на официальном сайте  Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее -  Сайт) во вкладке "XML-схемы" подраздела "Государственная регистрация  прав и кадастровый учет недвижимости" раздела "Физическим лицам".
При этом, учитывая пункт 5 приказа Росреестра от 25.04.2019 N П/0163, территориальными органами Росреестра, указанными в его пункте 3,  до момента начала эксплуатации ими федеральной государственной  информационной системы ведения Единого государственного реестра  недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) применялись положения приказа  Росреестра от 25.06.2015 N П/338, в соответствии с которым ранее на  Сайте были размещены в том числе XML-схемы, использовавшиеся для  формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения,  объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронного  документа.
В  этой связи в целях подготовки прилагаемого к заявлению об осуществлении  учетно-регистрационных действий в отношении машино-места технического  плана, поступавшего на рассмотрение в территориальный орган Росреестра  до момента начала эксплуатации им ФГИС ЕГРН, было рекомендовано для  описания характеристик машино-места использовать XML-схему для  подготовки технического плана помещения, размещенную на Сайте в  соответствии с приказом  Росреестра от 25.06.2015 N П/338, в которой, в частности, в качестве  назначения помещения указывать "нежилое", в разделе технического плана  "Заключение кадастрового инженера" указывать, что технический план  подготовлен в отношении объекта недвижимости - машино-места.
В  мае 2017 г. протоколом селекторного совещания по вопросам повышения  качества данных ЕГРН от 17.05.2017 N ГЕ/12-ПР филиалам ФГБУ "ФКП  Росреестра" было поручено: промаркировать сведения, внесенные с  01.01.2017 в ЕГРН (унаследованные информационные системы) в отношении  машино-мест, осуществлять данные действия на постоянной основе.
Учитывая  изложенное, вид объекта недвижимости, имеющего признаки  (характеристики) машино-места, постановка на государственный кадастровый  учет которого осуществлена после 01.01.2017, в отношении которого в  ФГИС ЕГРН содержатся сведения о виде - "помещение", назначении -  "нежилое", при наличии в разделе "Заключение кадастрового инженера"  технического плана, представленного для постановки указанного объекта  недвижимости на государственный кадастровый учет, информации о том, что  такой технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости -  машино-места, может быть изменен на вид - "машино-место" без  представления его правообладателем заявления об осуществлении  учетно-регистрационных действий.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
____________

Назад к содержимому