Герб

Документы жилищно-коммунального хозяйства РФ

Перейти к контенту


Об установке шлагбаума во дворе дома

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 19 сентября 2024 г. № 24783-ОГ/00

Отдел управления жилищным фондом и  предоставления коммунальных услуг Департамента развития  жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в  пределах своей компетенции сообщает.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 2  Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и  границы которого определены на основании данных государственного  кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к  общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44  ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на  котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений  пользования им.

Согласно части 1 статьи 46  ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,  принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих  участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном  доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44  ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей  голосов от общего числа голосов собственников помещений в  многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во  дворе дома относится к использованию земельного участка, включая  ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить  шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не  простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее  двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК  РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.

Дополнительно сообщаем, что въезд на придомовую  территорию транспортных средств собственников помещений в  многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном  общим собранием, а также в соответствии с Правилами  противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской  Федерации".

Вместе с тем, право пользования придомовой  территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в  многоквартирном доме. Указанное право не может быть ограничено решением  общего собрания.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2  Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов  исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются  нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его  структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения  нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией  Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену  правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться  в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или  временного характера.

 
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
М.А.ГОРЯЧЕВА
____________

Назад к содержимому