Приложение А
(рекомендуемое)
Состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома
Таблица А.1 – Виды и состав работ
| Виды работ | Состав работ |
| 1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; - поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; - заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; - устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; - восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов, защита стальных элементов от коррозии; - смена деревянных «стульев» или замена их на каменные или бетонные столбы; - смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями; - восстановление монолитности и прочности кладки фундаментов; - постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах; - замена кирпичей облицовки и венцов; - восстановление отмостки вокруг здания и заделка трещин; - восстановление гидроизоляции фундамента и систем водоотведения |
| 2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами | - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, - организация мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - ремонт отделки повреждений отделочного слоя цоколя; - контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них при необходимости их ремонт; - герметизация, и утепление вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения и технические подполья; - восстановление приямков, входов в подвалы; - восстановление уклона пола приямков; - ремонт отделки фундаментных стен со стороны подвальных помещений; - ремонт стен подвальных помещений; - устройство и ремонт вентиляционных продухов; - устройство металлических решеток на окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал; - заделка продухов в цоколе здания (на зимний период) и открытие (весной); - оборудование продухов жалюзийными решетками, сетками |
| 3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен внутренней отделки и фасада | - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации в том числе: - несанкционированного изменения конструктивного решения; - признаков потери несущей способности; - наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих от стен устройств; - герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; - частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); - восстановление засыпки и стяжки; - антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; - заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;- заделка отверстий, гнезд, борозд; - восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; - очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий; - ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; - восстановление лепных деталей; - смена отдельных венцов, элементов каркаса; - укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; - утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; - замена покрытий, выступающих частей по фасаду; - замена сливов на оконных проемах; - выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; - отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) и ремонт в т.ч. утеплителя; - разделка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стен; - установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями; - выявление причин деформации; - контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей; - усиление или перекладка кладки, ремонт облицовки - заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; - заделка трещин и выбоин или ремонт обшивки местами (или отделки или облицовки), конопатка швов местами, укрепление отдельных досок или реек, замена пораженных гнилью элементов на наружной поверхности; - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; - контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); - выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; - контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); - проведение восстановительных работ; - вскрытие и просушка элементов деревянных конструкций; - рыхление, досыпка или смена обмазки; смена негодной засыпки или ее очистка; антисептирование древесины; - противопожарная защита деревянных конструкций; - замена нижней обвязки и части щитов местами, ук-репление связей между щитами; - замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки; - замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки; - замена деревянных элементов, поврежденных дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками; - смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен; - замена деревянных элементов, имеющих конструктивные нарушения; - утепление стен; - выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; - удаление элементов декора, представляющих опасность; усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок; - заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.; - выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - заделка трещин, перекладка участков плитных перегородок; - проверка звукоизоляции и огнезащиты; - снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, указателей и других элементов визуальной информации; - проверка состояния внутренней отделки. - ремонт стен, откосов штукатурки, покраска, побелка; - проведение восстановительных работ |
| 4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий | - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; - выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит по высоте одна относительно другой, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетон. настила; - выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; - выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; - устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий; вскрытие пола с утеплением концов настила; - частичная замена наката, усиление балок - ремонт и усиление балок перекрытий; - проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); - проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); - проведение восстановительных работ |
| 5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов | - выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; - контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; - выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; - выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; - контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; - проведение восстановительных работ |
| 6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) | - контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; - выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; - выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; - выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; - проведение восстановительных работ |
| 7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш | - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; - проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на крышах; - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - контроль состояния и ремонт оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; - осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; - проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; - проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; - проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - удаление снега и наледи с кровель; - осмотры кровли и ее элементов, укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; - проверка состояния и восстановление крепления защитных металлических фартуков, защитного слоя на рулонных кровлях из битумно-полимерных материалов, изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям и инженерному оборудованию, а также состояние всего кровельного ковра (наличие пробоин, вздутий, отслоений и т.п.); - укрепление защитной решетки водоприемной воронки; - прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; - прочистка внутреннего водостока от засорения; - осмотр, прочистка системы водоотведения; - укрепление водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; - проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; - восстановление проектного температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - ревизия и восстановление вентиляционных устройств (коньковых и карнизных продухов и слуховых окон); - восстановление по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала, а также восстановление требуемых свойств основного теплоизоляционного слоя; - установка отражательных козырьков и жалюзийных решеток (для продухов – металлических сеток); - усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; - все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаков и зонтов над трубами и пр. Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее; - окраска металлической кровли и ее отдельных частей; - снятие труб с коленами и воронками. выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок, замена водосточных труб; - ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии завода-изготовителя; - замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, снегозадержателней; - восстановление и устройство переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционные короба; - восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; - ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; - ремонт слуховых окон и выходов на крыши; - оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов; - закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; - антисептирование и антипирирование деревянных конструкций |
| 8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц | - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; - выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; - выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; - выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; - проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; - проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами; - заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; - проведение восстановительных работ |
| 9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений | - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу; - установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; - осмотр, укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; - осмотр, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; - осмотр, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; - восстановление, ремонт дверных и оконных откосов; - осмотр, утепление оконных и дверных проемов |
| 10 Работы, выполняемые в целях выполнения санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических требований | - проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - дезинфекция септиков, дворовых туалетов; - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; - ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; - ежедневное мытье пола кабины лифта; - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; - уборка подвальных помещений и приямков; - проверка температурно-влажностного режима, проветривание помещений; - ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков |
| 11 Работы по содержанию земельного участка, элементов озеленения и благоустройства | - укрепление флагодержателей, указателей улиц, № дома и других вывесок; - вывеска и снятие флагов; - протирка указателей; - закрытие и раскрытие продухов; - установка и окраска урн; - ремонт, окраска решетчатых ограждений, ворот; - плановая уборка*: сбор травы, листьев, веток; - дополнительная** уборка: сбор травы, листьев, веток; - агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; - проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, восстановление планировки около здания; - осмотр, подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных и иных площадок, беседок, навесов, завоз песка; - лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей замена/ремонт отдельных ступеней, проступей, подступенков; - устройство плитки; - частичная замена/ремонт и укрепление металлических и/или деревянных перил, окраска; - то же, элементов деревянных лестниц; - заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; - восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток; - восстановление или замена отдельных элементов крылец; - восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей; - восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков; - устройство сливов над подъездами; - устройство, ремонт пандусов; - плановая уборка: очистка урн от мусора; - дополнительная уборка очистка урн от мусора; - ремонт забора, калитки, ворот, внутридомовых сооружений; - очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда; - плановая уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд; - дополнительная уборка: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд; - плановая уборка: уборка снега с тротуаров и дорог; - дополнительная уборка: уборка снега с тротуаров и дорог при наличии колейности выше 5 см; - плановая уборка: сдвижка и подметание снега на тротуарах и крылечках при снегопаде; - дополнительная уборка: сдвижка и подметание снега и наледи на тротуарах и крылечках при снегопаде; - вывоз снега; - плановая уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами; - дополнительная уборка: посыпка территории противогололедными составами и материалами; - подрезка деревьев и кустов (кол-во деревьев____ кустов ____ м/п; - плановая уборка: подметание территории; - дополнительная уборка: подметание территории; - плановая уборка: уборка и поливка газонов; - дополнительная уборка: уборка и поливка газонов; - сезонное выкашивание газонов |
| 12 Работы, связанные со сбором и вывозом мусора и твердых бытовых отходов (ТБО) | - работы по сбору и вывозу ТБО; - плановая и дополнительная уборка: уборка контейнерных площадок (ежедневная); - вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; - вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; - организация мест для накопления ртутных ламп сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов |
| 13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения | - контроль параметров тепловой энергии, теплоносителя и воды (давления, температуры, химико-физиологического состава) поставляемых от ресурсоснабжающей организации; - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); - контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - гидравлические испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП); - работы по очистке теплообменного оборудования удаление накипно-коррозионных отложений и очистка грязевиков воздухосборников и др.; - проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения; - осмотр, уплотнение мест соединений (ремонт, при необходимости замена) запорной арматуры; - осмотр системы теплоснабжения после окончания отопительного сезона, формирование и выполнение плана работ по подготовке МКД к новому отопительному сезону в соответствии с Приказом Минэнерго России № 103 [46]; - подготовка системы отопления к новому отопительному сезону (промывка, ремонт и др.), формирование (заполнение) по итогам выполнения работ по подготовке МКД к новому отопительному сезону паспорта готовности системы отопления; - обслуживание и ремонт оборудования, теплообменных аппаратов, запорной арматуры, регулирующей и автоматической аппаратуры и др.; - утепление элементов ИТП; - составление и ведение Паспорта ИТП, принципиальной схемы ИТП; - осмотр внутридомовой системы отопления и оборудования, определение перечня и объема ремонтных работ при подготовке к новому отопительному сезону; - ремонт (замена) отдельных участков трубопроводов, стояков, лежаков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; - ремонт (замена) системы отопления; - установка (при необходимости) воздушных кранов; - утепление труб, приборов, расширительных баков; - перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной; - смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; - замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; - ремонт/поверка общедомовых приборов учета теплоснабжения; - восстановление разрушенной тепловой изоляции; - консервация и расконсервация внутридомовой системы теплоснабжения в межотопительный сезон; - слив воды и наполнение водой системы отопления (при необходимости); - ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; - опрессовка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и/или гидропневматическим способом (Раздел 9. Приказа Госстроя России №115 [34]); - разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению Приказом Минэнерго России № 103 [46]; - организация и выполнение работ в рамках подготовки МКД к отопительному сезону (Составление перечня работ и выполнение таких работ, составление Паспорта готовности МКД к отопительному периоду) в соответствии с Приказом Минэнерго России № 103 [46] |
| 14 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения | - контроль параметров воды (давления и химико-физиологический состав) поставляемых от ресурсоснабжающей организации; - промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; - очистка и промывка водонапорных баков; - ремонт, замена теплообменников, бойлеров; - замена отдельных участков трубопроводов водопровода; - замена системы водоснабжения - промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. -осмотр, смена прокладок, ремонт сгонов, соединений и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях, бойлерных; - ремонт и поверка общедомового прибора учета; - устранение неисправностей по заявкам жильцов в местах общего пользования; - осмотр, обследование, обслуживание систем водоснабжения и оборудования, устранение протечек в системе горячего и холодного водоснабжения; - временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; - консервация и расконсервация поливочной системы; - замена внутренних пожарных кранов; - ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; - утепление трубопроводов в технических подпольях, чердачных/технических помещениях |
| 15 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем канализации и водоотведения | - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; - проверка исправности канализационной вытяжки; - осмотр, прочистка канализационных стояков и внутридомовых лежаков; - проветривание канализационных колодцев; - осмотр, прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; - замена отдельных участков канализации; - прочистка дворовой канализационной сети до первого колодца; - осмотр, устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; - осмотр, обслуживание существующих систем дренажей вокруг здания; - проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; - очистка систем дренажей; - выполнение работ по заявкам собственников |
| 16 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования | - проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; - проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; - техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; - контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; - осмотр, замена перегоревших электроламп в местах общего пользования; - проведение осмотров и обслуживания электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения, осмотр, укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки, уличного освещения; - осмотр, обслуживание, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; - ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; - замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); - замена светильников и (или) датчиков движения; - замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; - замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; - осмотр, проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования; - замеры сопротивления изоляции проводов; - замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); - замена распределительных шкафов, рубильников; - замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; - установка и поверка общедомовых электрических приборов учета; - устранение неисправностей по заявкам жильцов |
| 17 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) | - обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); - обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования; - определение и устранение неисправностей в цепях освещения, сигнализации и управления приводом лифтов; - проверка состояния изоляции и измерение величины ее сопротивления в электродвигателях, трансформаторах, в кабельных сетях и цепях систем управления; - разборка и сборка механических и автоматических замков, затворов, концевых выключателей, этажных переключателей, кнопочных и вызывных аппаратов; - подготовка лифта к техническому освидетельствованию инспектором Госгортехнадзора |
| 18 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов | - проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; - удаление мусора из мусороприемных камер; - уборка мусороприемных камер; - уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; - мойка сменных мусоросборников; - мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; - дезинфекция мусоросборников; - устранение засорений; - устранение неисправностей по заявкам жильцов |
| 19 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, кондиционирования и дымоудаления | - техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; - контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; - проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; - проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; - контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; - сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; - смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер; - антикорозийная окраска вытяжных каналов, труб, поддона и дефлекторов. - текущий ремонт оборудования или элементов системы вентиляции и (или) системы дымоудаления; - контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; - проведение восстановительных работ |
| 20 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов | - определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; - устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); - очистка от сажи дымоходов и труб печей; - устранение завалов в дымовых каналах |
| 21 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем газоснабжения | - организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; - организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; - замена неисправных участков; - ремонт/поверка общедомовых газовых приборов учета; - организация проведения работ по устранению неисправностей |
| 22 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем пожарной безопасности | - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты; - организация технического обслуживания и ремонта систем пожарной безопасности; - организация и проведение ремонтных работ по поддержанию их работоспособности |
| 23 Работы аварийно-ремонтного и диспетчерского обслуживания: | а) водопровод, канализация, горячее водоснабжение: - ремонт и замена сгонов на трубопроводе; - установка бандажей на трубопроводе; - смена небольших участков трубопровода (до 2 м); - ликвидация засора канализации внутри строения; - ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; - заделка свищей и зачеканка раструбов; - замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; - выполнение сварочных/ремонтных работ при ремонте или замене трубопровода; б) центральное отопление: - ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; - ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; - ремонт и замена сгонов на трубопроводе; - смена небольших участков трубопровода (до 2 м); - выполнение сварочных/ремонтных работ при ремонте или замене участков трубопровода; в) электроснабжение: - восстановление неисправных участков электрической сети; - замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; - ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; - ремонт системы наружного освещения, ворот, калитки, видеонаблюдения; - замена плавких вставок в электрощитах; г) лифты - организация работы аварийно-ремонтного и диспетчерского обслуживания, обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; д) сопутствующие работы при ликвидации аварий: - ремонт кровли; - отрывка траншей; - вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; - откачка воды из подвала; - отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности |
| 24 Дополнительные работы | -работы, связанные с содержанием детской, спортивной и иных площадок расположенных на придомовой территории; - осмотр и обслуживание системы видеонаблюдения; - осмотр и обслуживание ворот, шлагбаума, калитки в т.ч. автоматических; - проведение экспертиз, обследований (ограждающих конструкций, навесов, козырьков, фундамента, инженерных систем и коммуникаций и др.); - проведение энергоаудита, разработка мер энергосбережения и повышения энергоэффективности; - восстановление проектно-сметной документации (копию проектной документации) и исполнительных чертежей на многоквартирный дом; - составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения; - составление и ведение паспорта фасада дома; - восстановление, ведение и актуализация технического паспорта МКД; - ведение, восстановление паспорта лифтового хозяйства; - изготовление, восстановление исполнительных чертежей, схем, в т.ч. контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) |
