Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от
общего числа голосов принимающих участие
в данном собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
решений, которые принимаются более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме, и предусмотренных
пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего
Кодекса решений, которые принимаются
большинством не менее двух третей голосов
от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме, решения,
предусмотренного пунктом 4.5 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса, которое
принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения,
предусмотренного пунктом 4.6 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса, которое
принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме оформляются протоколами
в соответствии с требованиями,
установленными федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию
в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме являются
официальными документами как документы,
удостоверяющие факты, влекущие за собой
юридические последствия в виде возложения
на собственников помещений в многоквартирном
доме обязанностей в отношении общего
имущества в данном доме, изменения объема
прав и обязанностей или освобождения
этих собственников от обязанностей,
и подлежат размещению в системе лицом,
инициировавшим общее собрание. Подлинники
решений и протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме подлежат обязательному представлению
лицом, по инициативе которого было созвано
общее собрание, в управляющую организацию,
правление товарищества собственников
жилья, жилищного или жилищно-строительного
кооператива, иного специализированного
потребительского кооператива, а при
непосредственном способе управления
многоквартирным домом в орган государственного
жилищного надзора не позднее чем через
десять дней после проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном
доме. Копии решений и протокол общего
собрания собственников помещений в многоквартирном
доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего
Кодекса, также подлежат направлению
лицом, по инициативе которого было созвано
общее собрание, в срок, указанный в настоящей
части, в ресурсоснабжающую организацию,
региональному оператору по обращению
с твердыми коммунальными отходами, с
которыми собственниками помещений в
многоквартирном доме, действующими от
своего имени, будут в соответствии с принятым
решением заключены договоры, содержащие
положения о предоставлении коммунальных
услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 № 228-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.07.2016 № 355-ФЗ, от 20.12.2017 № 416-ФЗ, от 31.12.2017 № 485-ФЗ, от 03.04.2018 № 59-ФЗ, от 28.11.2018 № 435-ФЗ, от 29.05.2019 № 116-ФЗ, от 30.12.2020 № 494-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ)1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ)
1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.(часть 1.3 введена Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
____________
