Инвестиции в недвижимость Алании: стоит ли покупать для сдачи в аренду и какая доходность?
Алания — это город с высоким арендным потенциалом. Ежегодно на курорт приезжают тысячи туристов, которые охотно снимают дома и апартаменты у моря. Благодаря этому многие иностранные граждане стремятся сделать инвестиции в недвижимость Алании, чтобы получать хороший пассивный доход от сдачи квартиры внаем. В нашей статье мы расскажем, стоит ли вкладываться в жилье Алании, рассчитаем реальную доходность (ROI) от аренды и сравним несколько наиболее популярных районов для сдачи.
Лучшие районы Алании для аренды
Сдавать жилье на курорте можно посуточно или на продолжительный срок. Краткосрочная аренда пользуется популярностью среди туристов и может приносить высокий доход — до 10–12% годовых. Чтобы долго не искать арендаторов, лучше покупать недвижимость вблизи моря, в пешей доступности от пляжей и центральной части города.
Долгосрочная аренда в Алании представляет интерес для командировочных, фрилансеров или местных жителей, которые еще не собрали нужную сумму на собственное жилье. В этом случае стоит отдавать предпочтение покупке квартиры в спокойных районах, которые находятся вдали от больших потоков туристов.
Фотоматериал Заказчика статьи
От целей аренды во многом зависит выбор подходящего района для инвестиций в недвижимость Турции. Так, если стоит задача зарабатывать на сезонной аренде, можно купить жилье в Махмутларе. Если вы размышляете, что лучше — новостройка или вторичка, стоит отметить, что этот район активно застраивается новыми домами, причем многие ЖК находятся прямо на первой береговой линии.
Для долгосрочной сдачи внаем можно выбрать район Оба. Его верхняя часть занята малоэтажной застройкой, которая отлично подходит для семейного проживания. К тому же Оба открыт для оформления ВНЖ в Турции при покупке недвижимости.
Стоит ли покупать апартаменты в Алании в 2025 году?
Покупка жилья в Алании для аренды может быть выгодным мероприятием в 2025 году, если грамотно подходить выбору и оценке ликвидности объекта. Приведем несколько причин, почему стоит приобретать апартаменты на курорте:
- Постоянный рост цен на жилье, что делает покупку выгодным капиталовложением.
- Относительно невысокие налоги на доход от аренды в Турции.
- Стабильность рынка недвижимости и широкие инвестиционные возможности для вкладчиков.
- Простота в поиске арендаторов, особенно в пляжный сезон и при покупке квартиры в популярной туристической локации.
- Доступные коммунальные платежи (в среднем выплаты управляющей компании в небольшом ЖК составляют 50–100 € в месяц.
Расчет доходности от аренды
Чтобы подсчитать доходность недвижимости Алании при сдаче внаем, можно воспользоваться следующей формулой: Д = (Б-В)/А*100%, где
- А — стоимость жилья;
- Б — размеры годовой арендной платы;
- В — ежегодные затраты на обслуживание квартиры.
Для примера определим доходность апартаментов стоимостью 70 000 € при арендной плате в 800 € в месяц (или 9 600 € в год). Если коммунальные расходы за год отнимают 1 500 €, то расчет будет выглядеть следующим образом:
(9 600 - 1 500)/70 000 *100% = 11,5%
Иными словами, доходность квартиры составляет 11,5% годовых. Однако следует понимать, что формула является упрощенной и не учитывает такие факторы, как инфляция, индексация арендной платы, изменение цен за квадратные метры.
Чтобы подыскать ликвидное жилье в Алании для сдачи внаем, обратитесь к профессиональной помощи компании Mayalanya. В базе риелторского агентства представлен большой выбор недвижимости, которая отлично подходит для получения пассивного дохода. Сотрудники помогут вам выбрать подходящий объект, сопроводят сделку и возьмут на себя все вопросы по поиску арендаторов.
_____________
