Как происходит оценка квартиры?
Оценка квартиры может потребоваться в самых разных ситуациях: при получении ипотечного кредита, разделе имущества в ходе бракоразводного процесса или вступлении в наследство. В настоящее время оценить квартиру могут многие фирмы, но при выборе конкретной важно помнить, что каждая запрашивающая организация имеет свой перечень аккредитованных компаний в данной отрасли.
Особенности процесса оценки.
Определить нужную фирму легко: надо запросить список доверенных компаний и выбрать ту, условия сотрудничества с которой вас больше всего устроят (по цене, графику работы, расположению офиса и так далее). Для начала потребуется посетить их офис, чтобы заключить договор оказания услуг. Обычно на этом этапе требуется внести предоплату. Также нужно предоставить документы на собственность, которую предстоит оценить. С сотрудниками фирмы согласовывается время выезда на объект.
В оговоренный день в квартиру приходит специалист. Он производит замеры, тщательно фотографирует объект и отмечает в ведомости. Учитывается все: от этажа, на котором располагается квартира, до степени свежести ремонта. Важно, чтобы документы на собственность соответствовали реальности (например, перепланировка должна быть узаконена).
Далее специалисту требуется от трех до пяти дней для составления отчета. Многие полагают, что результатом оценки является лишь один лист с расчетной ценой на недвижимость. На самом деле для ее установления производится серьезная работа: анализ рынка, сравнение существующих предложений и цен на них, учет различных факторов. Все эти нюансы приводятся в итоговом документе, который может насчитывать около 100 страниц. Таким образом, оценка квартиры - целое исследование, с помощью которого достоверно устанавливается стоимость конкретной недвижимости.
____________
