О главном:
1.Суммы оплаты коммунальных услуг, возмещаемые наймодателю, не образуют у него налогооблагаемого дохода2.возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату коммунальных услуг, с учетом их фактического потребления нанимателем на основании показаний индивидуальных приборов учета, не образует экономической выгоды у наймодателя. Следовательно, соответствующие суммы не облагаются НДФЛ
_____________
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 8 мая 2019 г. № БС-4-11/8703@
ПО ВОПРОСУ
ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ
НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДОХОДОВ
НАЙМОДАТЕЛЯ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ВИДЕ СУММ ОПЛАТЫ НАНИМАТЕЛЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ЧАСТИ, КОТОРАЯ
ЗАВИСИТ ОТ ИХ
ФАКТИЧЕСКОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ И ФИКСИРУЕТСЯ
НА ОСНОВАНИИ
ПОКАЗАНИЙ УСТАНОВЛЕННЫХ НАДЛЕЖАЩИМ
ОБРАЗОМ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА
Федеральная налоговая служба направляет для
сведения и использования в работе письмо Министерства
финансов Российской Федерации от 24.04.2019 № 03-04-07/31733 по вопросу
обложения налогом на доходы физических лиц доходов наймодателя жилого помещения
в виде сумм оплаты нанимателем жилого помещения за коммунальные услуги в части,
которая зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании
показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета.
Доведите указанное письмо
до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный
советник
Российской
Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
_______________
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 апреля 2019
г. № 03-04-07/31733
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел
письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов
наймодателя жилого помещения в виде сумм оплаты нанимателем жилого помещения за
коммунальные услуги в части, которая зависит от их фактического потребления и
фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом
индивидуальных приборов учета, и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210
Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по
налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика,
полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на
распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной
выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Налогового кодекса
Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского
кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
Таким образом, денежные средства,
получаемые физическим лицом - наймодателем в виде платы за пользование жилым
помещением, являются доходом указанного лица и подлежат обложению налогом на
доходы физических лиц.
Плата за жилое помещение и коммунальные
услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в
частности, плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 статьи 154
Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской
Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату
за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,
бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за
отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Следует учитывать, что плата за
коммунальные услуги является обязанностью именно собственника помещения.
В то же время, по мнению Департамента,
возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату за
коммунальные услуги, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит
от их фактического потребления нанимателем и фиксируется на основании показаний
установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета, не образует
экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие выплаты производятся
нанимателем в своих интересах.
Директор
Департамента
А.В.САЗАНОВ
______________
