Содержание юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
Сделки купли-продажи, дарения, мены имущества регламентируется множеством законов, разобраться в которых под силу не каждому обывателю. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью гарантирует как покупателю, так и продавцу безопасную передачу имущества из рук в руки, избавляет от появления в будущем несанкционированных наследников, других претендентов на право собственности.
Ключевые моменты
*Анализ предоставленной клиентом документации. Юрист проверяет достоверность данных сведений, запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой подтверждается информация о собственнике, выявляется наличие обременений (арест, залог, судебный запрет).
*Покупка/продажа квартирной площади подразумевает запрос сведений из домовой книги. Таким образом, проверяется наличие зарегистрированных на территории временно или постоянно лиц. Особенно это обстоятельство касается недееспособных и несовершеннолетних жильцов – их прописка на площади продаваемой квартиры значительно усложняет процесс сделки или делает ее вовсе невозможной.
*Продавца предварительно необходимо проверить на дееспособность. Если во время процесса операции с имуществом выяснится, что он не способен отвечать за производимые им действия по причине того или иного психического расстройства, сделка автоматически становится недействительной. Для подтверждения дееспособности запрашивается справка от врача-психиатра или регистрируются его свидетельские показания.
Завершается юридическое сопровождение оформлением пакета договоров: предварительного, передачи задатка (по необходимости) и приобретения имущества.
______________
