При отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том  числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в  многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом  плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного  дома, которые отвечают критериям обособленности помещений.

в  кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости,  если объектом недвижимости является помещение, подлежат внесению  основные сведения об объекте недвижимости, к которым отнесены в том  числе сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными  законодательством о градостроительной деятельности документами, в том  числе в соответствии с проектной документацией, относится к имуществу  общего пользования в многоквартирном доме (пункт 19 части 4 статьи 8);

местоположение  помещения устанавливается посредством графического отображения границы  геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен  такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения,  а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или  сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения (часть 6 статьи 24);

сведения  о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади  помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа  здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в  пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в  техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых  работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено  помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации  здания или сооружения (часть 10 статьи 24);

технический  план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также  полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для  осуществления государственного кадастрового учета расположенных в таком  многоквартирном доме помещений, в том числе составляющих общее имущество  в таком многоквартирном доме (часть 15 статьи 24).

 Согласно пункту 14 части 2 статьи 2  Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о  безопасности зданий и сооружений" помещение представляет собой часть  объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и  ограниченную строительными конструкциями.

  В силу пункта 34 части 1 статьи 26  Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или)  государственная регистрация прав на помещения приостанавливается, если  помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании  или сооружении.

 Также  обращаем внимание, что законодательство не содержит положений, в  соответствии с которыми необходимо осуществление государственного  кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том  числе помещениями), в частности, межквартирных лестничных площадок,  лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных  коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического,  санитарно-технического и другого оборудования).

 В  этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых  помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников  помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в  техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема  многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности  помещений (отграничены от иного объема здания строительными  (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное  назначение (например, колясочная).

 Сведения  о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям ("подъезд",  лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных  коммуникаций и тому подобное), а также сведения об оборудовании  (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом),  расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом  плане в качестве сведений о помещениях не отражаются.

 Дополнительно  отмечаем, что в случае доработки технического плана с целью устранения  приостановления государственного кадастрового учета не требуется  внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части  указания (изменения) реквизитов технического плана (даты подготовки  окончательной редакции технического плана).

 В  этом случае в разделе "Заключении кадастрового инженера" доработанной  редакции технического плана приводятся сведения о дате подготовки  технического плана, представленного для получения разрешения на ввод  объекта капитального строительства в эксплуатацию, реквизиты такого  разрешения и уведомления о приостановлении (или предусмотренного частью 5.1 статьи 29  Закона № 218-ФЗ уведомления о невозможности возобновления осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав), в котором перечислены замечания к техническому плану.

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

_________