О вопросах в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам найма
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 февраля 2021 г. N 4809-ОГ/04
Отдел
управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел
обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 3.2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в
многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание
правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо
их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в
многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в
отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального
найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования, представителями собственников признаются наниматели
таких жилых помещений.
В соответствии с пунктами 1, 1.1 части 2 статьи 153
ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального
найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого
помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования с момента заключения данного договора.
Таким
образом, с заключения договора социального найма, договора найма жилого
помещения жилищного фонда социального использования лицо,
осуществляющее управление многоквартирным домом, получает сведения о
нанимателях жилого помещения.
Количество
голосов определяется пропорционально предоставляемой каждому нанимателю
площади или иным образом, установленным соответствующим договором
найма, в пределах количества голосов, которым обладает собственник
помещения.
Указанные
сведения могут быть использованы для включения в реестр собственников
помещений в многоквартирном доме, предоставляемый для проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2
Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов
исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009,
письма федеральных органов исполнительной власти не являются
нормативными правовыми актами.
Таким
образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в
которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не
содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены
на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в
них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных
государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Э.Б.ДУЛАХАЕВА
____________