Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 июля 2023 г. № 19178-ОГ/00
Отдел управления жилищным фондом и
предоставления коммунальных услуг Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в
рамках своей компетенции сообщает.
В соответствии со статьей 44.1
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться
посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);3) очно-заочного голосования.
В соответствии с частью 1 статьи 47
ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия
собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки
дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое
общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45
ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты
путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в
место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в
письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование).
Таким образом, общее собрание собственников в
заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были
поставлены на голосование на общем собрании собственников в
многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее
собрание не имело кворума.
При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44
ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относится принятие решений об использовании при
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании
решения высшего исполнительного органа государственном власти субъекта
Российской Федерации региональной информационной системы, используемой
для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а
также иных информационных систем независимо от способа управления
многоквартирным домом.
Частью 13 статьи 47.1
ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с
использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в
сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Особенностью, установленной в статье 47.1
ЖК РФ, является возможность проведения первого общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования с использованием Государственной информационной системы
жилищно-коммунального хозяйства и в форме заочного голосования с
использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ.
С учетом изложенного, в соответствии с нормами
действующего законодательства для проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования с использованием иных информационных систем необходимо
предварительное принятие общим собранием собственников решений,
предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
В случае использования системы при проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
размещение сообщений о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме осуществляется с учетом части 4 статьи 45 ЖК РФ.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2
Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов
исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009,
письма федеральных органов исполнительной власти не являются
нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его
структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения
нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией
Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену
правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться
в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или
временного характера.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
Д.Ю.НИФОНТОВ
___________