07.08.2014
_______________
Сообщение: Добрый день, подскажите, какой формулой из Постановления № 354 пользоваться в нашем случае. В доме-новостройке отопительный сезон осуществлялся первый год. Поэтому начисление собственникам делали исходя из Нормативов потребления тепловой энергии, установленных местной администрацией, и по принципу: оплата равными долями в течение 12 месяцев. Отопительный год подходит к концу собственники ждут перерасчета. В доме есть коллективный прибор учета тепловой энергии и помещения: квартиры и офисы оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (в доме горизонтальная разводка). При снятии показаний с ИПУ выяснилось, что в 2-х квартирах из 232 показания остались первоначальными, т.е. нулевыми. Какую нам применять формулу 3 Приложения № 2 (без учета ИПУ) или формулу 3(1) Приложения № 2 - у нас же помещения считаются оборудованными ИПУ тепла, хоть 2 из них не считали тепловую энергию. Тогда какие показания считать по этим двум помещениям?? Просьба помочь в расчетах, и главное в общении с жителями, по этому вопросу. С уважением, Елена г. Электросталь
__________________
Уважаемая Елена!
Прошу Вас обратить внимание на документы переходного периода:
1. На 33 распоряжение правительства МО, даю ссылку:
http://жкхпортал.рф/33rasporyajenye.html
2.На 857 постановление правительства РФ:
http://жкхпортал.рф/857post1.html
Перед общением с жителями Вы должны иметь ответы на след.вопросы:
Почему не работали приборы учета тепловой энергии в двух квартирах? Как это зафиксировано, какими документами, составлялись или нет Акты? Ваши взаимоотношения с организацией, установившей в доме приборы учета. Почему неисправность приборов не была зафиксирована ранее? Гарантийное обслуживание приборов учета. Взаимоотношения и регистрация приборов учета ресурсоснабжающей организацией, согласованность действий и другие.
С уважением,
Администрация сайта
Прошу Вас обратить внимание на документы переходного периода:
1. На 33 распоряжение правительства МО, даю ссылку:
http://жкхпортал.рф/33rasporyajenye.html
2.На 857 постановление правительства РФ:
http://жкхпортал.рф/857post1.html
Перед общением с жителями Вы должны иметь ответы на след.вопросы:
Почему не работали приборы учета тепловой энергии в двух квартирах? Как это зафиксировано, какими документами, составлялись или нет Акты? Ваши взаимоотношения с организацией, установившей в доме приборы учета. Почему неисправность приборов не была зафиксирована ранее? Гарантийное обслуживание приборов учета. Взаимоотношения и регистрация приборов учета ресурсоснабжающей организацией, согласованность действий и другие.
С уважением,
Администрация сайта
Прошу Вас обратить внимание на документы переходного периода:
1. На 33 распоряжение правительства МО, даю ссылку:
http://жкхпортал.рф/33rasporyajenye.html
2.На 857 постановление правительства РФ:
http://жкхпортал.рф/857post1.html
Перед общением с жителями Вы должны иметь ответы на след.вопросы:
Почему не работали приборы учета тепловой энергии в двух квартирах? Как это зафиксировано, какими документами, составлялись или нет Акты? Ваши взаимоотношения с организацией, установившей в доме приборы учета. Почему неисправность приборов не была зафиксирована ранее? Гарантийное обслуживание приборов учета. Взаимоотношения и регистрация приборов учета ресурсоснабжающей организацией, согласованность действий и другие.
С уважением,
Администрация сайта
Спасибо за ответ)) правда в нем вопросов больше чем ответов на них.
По ссылкам на промежуточные правительственные Акты все равно выходим на прилож. 2 354 постановления, так как у нас есть общедомовые приборы учета тепловой энергии и все!!! помещения оборудованы индивидуальными приборами, только два из них, очевидно, не работают (индикация есть, показатели за отопительный период не изменились).
Виновные, вернее крайние - это конечно мы - управляющая компания, так как приборы расположены не в квартирах, а за общей дверью на лестничной клетке, ключи от которой у нас. Приборы мы снимем, отправим на ремонт, или застройщик их поменяет. Мониторить работу приборов ежемесячно просто нереально!!!! Для этого нужен отдельный работник, оплату которого ни собственники ни РСО не будут финансировать. Автоматизация сбора показаний по проекту не предусмотрена.
Но, главное, как по какой формуле делать перерасчет жителям???? без учета ИПУ или с учетом, но какие взять показания по неработающим счетчикам???
и тепло, потраченное на подогрев воды брать из суммы показаний жителей, переданных нам для начисления платы за ГВС, или из прибора учета общедомового, сколько воды ХВС ушло для подогрева. Понятно, что разница есть и существенная.
Буду очень благодарна, если поможете))) или подскажите, кто нас сможет проконсультировать.
С уважением, Елена Астионова.
Виновные, вернее крайние - это конечно мы - управляющая компания, так как приборы расположены не в квартирах, а за общей дверью на лестничной клетке, ключи от которой у нас. Приборы мы снимем, отправим на ремонт, или застройщик их поменяет. Мониторить работу приборов ежемесячно просто нереально!!!! Для этого нужен отдельный работник, оплату которого ни собственники ни РСО не будут финансировать. Автоматизация сбора показаний по проекту не предусмотрена.
Но, главное, как по какой формуле делать перерасчет жителям???? без учета ИПУ или с учетом, но какие взять показания по неработающим счетчикам???
и тепло, потраченное на подогрев воды брать из суммы показаний жителей, переданных нам для начисления платы за ГВС, или из прибора учета общедомового, сколько воды ХВС ушло для подогрева. Понятно, что разница есть и существенная.
Буду очень благодарна, если поможете))) или подскажите, кто нас сможет проконсультировать.
С уважением, Елена Астионова.Уважаемая Елена!
Наличие установленных в Вашем доме общедомовых приборов учета тепловой энергии еще не являются основанием для начисления и оплаты по ним. Установка приборов учета должна быть согласована с ресурсоснабжающей (теплосетью) организацией, которая должна проверить и утвердить схему размещения и установки приборов учета. Чаще всего происходит следующее - дом сдали в эксплуатацию, заселили жителей, а многочисленные строительные недоработки оставляют для решения эксплуатирующей организации (УК, ТСЖ, ЖСК), которые не всегда своевременно их исправляют. В предыдущем ответе я ссылался на наличие Акта неисправности приборов учета, обнаруженных в двух квартирах. Наличие этих документов обязательно, так как без этих документов Вы не сможете что-либо пояснить собственникам-жителям дома.
Далее, если у Вас приборы учета установлены и ОФОРМЛЕНЫ в соответствии с требованиями законодательства РФ, начисление - по 354 постановлению, собственникам квартир с неисправными приборами учета (при наличии Акта) - расчет по нормативам.
По следующему вопросу сообщаю, что ответ Вам не может быть дан из-за отсутствия начальных сведений (неизвестна принципиальная схема теплоснабжения, приготовления ГВС дома (через ЦТП, ИТП).
Рекомендую:
- проверку схемы размещения приборов учета - обратиться в ПТО теплоснабжающей организации города
- за разъяснением о правильности начисления - отдел цен и тарифов управления (комитета) экономики местной Администрации города
С уважением,
Администрация жкхпортал.рф
По следующему вопросу сообщаю, что ответ Вам не может быть дан из-за отсутствия начальных сведений (неизвестна принципиальная схема теплоснабжения, приготовления ГВС дома (через ЦТП, ИТП).
Рекомендую:
- проверку схемы размещения приборов учета - обратиться в ПТО теплоснабжающей организации города
- за разъяснением о правильности начисления - отдел цен и тарифов управления (комитета) экономики местной Администрации города
С уважением,
Администрация жкхпортал.рф
Спасибо!!!
Общедомовые приборы учета тепла сданы РСО, надлежащим образом оформлены, и по ним ведутся расчеты за тепло, индивидуальные приборы учета тепла сотрудникам РСО не пред'являлись. Это по электричеству сдавалась вся система коммерческого учета Мосэнергосбыту.
ГВС готовим сами в И.Т.П.
В администрацию обязательно напишу, тем более жители на нас собирались туда жаловаться.
Акты неисправности составлены, только собственников пока лично не нашли для уведомления, юрист над этим работает.
Спасибо большое за Ваш портал, в нем собрана вся нужная информация.
_________________
