Здравствуйте.Я проживаю в городе Мег...,в многоквартирном доме.Дом признан аварийным,документ, подтверждающий признание жилых помещений непригодными для проживания либо признание жилого дома аварийным -распоряжение главы города от 29.12.2006 №1087 «О признании жилых домов непригодными (пригодными) для постоянного проживания граждан».Квартира,занимаемая мной и моей семьей,является неприватизированной.25 августа 2014 года,в нашей квартире перестала работать сливная канализация в туалете,я не специалист,и не могу сказать с полной уверенностью,что с ней,но скорее всего засор.Куда только не обращались по телефону,и диспетчеры аварийных служб ЖКХ,и жилищная инспекция,и администрация города,все отвечают,что устранение засора платное.Но ведь я не собственник!!!Скажите,правомерно ли требование за услугу денег,или они могут устранить проблему бесплатно?Очень интересно,т.к.многие законы у нас в глубинке попросту игнорируются
___________________
Скажите, а кто обслуживает Ваш дом? Есть ли у Вас договор с управляющей компанией или нет? Почему не работает аварийно-диспетчерская служба? В соответствии с п. 13 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ» - аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов (http://жкхпортал.рф/416post6.html);
Относительно вопроса собственник помещения или нет сообщаю, что в вопросах обслуживания МКД существенного различия между собственником помещения или квартиросъемщиком, занимающем помещение по договору соц.найма или иное, нет. Квартиросъемщик, занимающий помещение по договору соц.найма, в соответствии с жилищным законодательством РФ - 25 постановление правительства РФ (http://жкхпортал.рф/25post4.html), обязан поддерживать надлежащее техническое состояние занимаемого помещения, своевременно и за свой счет выполнять текущий ремонт помещения и т.п..
Управляющая компания(ТСЖ, ЖСК) в соответствии с жилищным законодательством РФ осуществляет техническое обслуживание только общедомового имущества, состав которого определен 491 постановлением правительства РФ (http://жкхпортал.рф/491post3.html), поэтому любые другие работы носят платный характер, так как оплата по ним из средств УК будет трактоваться как нецелевое использование средств.
Необходимо четко определиться с местом появления засора канализации. Если засор канализации есть и в других квартирах - то неисправность на системе, относящейся к общедомовому имуществу, т.е. неисправность находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании и которая обязана устранить неисправность бесплатно. Если засор имеется только в Вашей квартире, тогда Вы должны оплатить работы по устранению засора по утвержденному прейскуранту расценок на платные услуги УК или нанять сторонних специалистов для выполнения указанных работ, предварительно поставив в известность УК, так как в конечном счете только УК несет ответственность за должное техническое состояние МКД.
Рекомендую дополнительно ознакомиться с ОБЗОРОМ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года — ссылка http://жкхпортал.рф/obzoravardom1.html)
С уважением,
Администратор жкхпортал.рф
_________________
