ГОСТ Р 56535-2015
4 Общие требования
4.1 Услуга текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее - имущество) предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, законодательством Российской Федерации, в том числе Жилищным кодексом [1], Градостроительным кодексом [2], с учетом требований Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1[3], технических регламентов [4], [5], Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ [6], ГОСТ Р 56192 и др.
4.2 В течении всего жизненного цикла многоквартирного дома работы текущего ремонта необходимо делать регулярными и плановыми.
В рамках текущего ремонта могут выполняться работы, проведение которых предусматривается в составе долгосрочного плана капитального ремонта, проводя плановую, поэтапную замену частей такого имущества на новые.
Примечание - Проведение работ текущего ремонта общего имущества вместо капитального ремонта, возможна только при наличии такого решения собственников, и если частичная и поэтапная замена такого имущества предусмотрена, возможна и целесообразна технологически и экономически.
4.3 Текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации.
4.4 Состав работ и график выполнения текущего ремонта должны быть сформированы, включены в план работ и утверждены заказчиком.
Примечание - План работ формируется в соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 ГОСТ Р 56192-2014.
4.5 В рамках текущего ремонта может проводиться косметический ремонт.
4.6 Основание и необходимость проведения текущего ремонта имущества устанавливается и определяется:
- законодательством РФ, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;- технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - инструкция по эксплуатации);- решением собственников;- предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;- решениями судов;- отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества (далее - осмотры).
4.7 Обоснованность проведения текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома, подтверждается отчетами и показателем физического износа имущества.
Примечание - Правила оценки физического износа приведены в ВСН 53-86 (р) [7].
4.8 Текущий ремонт организует и проводит технический заказчик на основании проектно-сметной документации.
4.9 В исключительных случаях, текущий ремонт, который проводится без изменения характеристик и показателей ремонтируемого имущества, может проводиться без составления проекта.
Примечания
1 Косметические ремонты общего имущества, относящегося к путям эвакуации проводятся на основании проектной документации.
2 Технический заказчик должен обосновать предложение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта, при этом должно быть заключение специализированной (проектной) организации, что отремонтированное (восстановленное) или замененное на новое имущество будет удовлетворять современным требованиям технических регламентов и санитарно¬эпидемиологическим требованиям.
3 Решение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта должно быть подтверждено собственниками.
4.10 Технический заказчик организует:
- подготовку к проведению текущего ремонта;- выбор подрядных организаций для выполнения работ;- проведение текущего ремонта;- контроль выполнения работ;- приемку работ и отчитывается перед заказчиком (собственниками).
Примечание - Исполнитель, имея в своем составе квалифицированного специалиста, действующего на профессиональной основе, может выполнять функции технического заказчика.
4.11 В рамках проведения текущего ремонта имущества может проводиться модернизация (усовершенствование), не затрагивающая несущие конструкции и не приводящая к изменению основных технико-экономических показателей ремонтируемого имущества.
4.12 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяется в соответствии с Постановлением Минтруда России от 24 июня 1996 г. № 38 [8], [9].
При выполнении работ, требующих наличия допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы. Материалы и оборудование подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение.
4.13 Сотрудники должны обеспечиваться спецодеждой, необходимым оборудованием, инструментами, техникой и материалами. Нормирование расходуемых материалов - в соответствии с Приказом Госстроя России от 22 августа 2000 г. № 191 [10].
4.14 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время.
__________
