Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома, к индивидуальному предпринимателю, фактически использующему спорный земельный участок, и департаменту земельных и имущественных отношений муниципального образования.

       Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю и признавая право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорный земельный участок, исходил из доказанности отнесения спорного земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома, оценив  в качестве достаточного доказательства распоряжение об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.

                                                  В апелляционном суде дело не рассматривалось.

      Суд округа не согласился с подходом, избранным к разрешению спора судом первой инстанции, указав, что иск о признании права является одним и способов защиты гражданских прав,  а признание права на землю в силу положений статьи 59 ЗК РФ осуществляется в судебном порядке.  При этом следует учитывать, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом; иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме не являются фактическими владельцами спорного земельного участка, а представленное в обоснование права общей долевой собственности распоряжение, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не может быть принята в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на спорный земельный участок.

    С учетом изложенного сделан вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, поскольку земельный участок не находится во владении собственников многоквартирного дома.

    При этом судебной коллегией указано на то, что защита права собственника может осуществляться, в том числе, во внесудебном порядке при формировании земельного участка в соответствии с утвержденной схемой его расположения, либо в судебном – посредством обращения с иском об установлении границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома.