Невыполнение арендодателем своей обязанности - жкхпортал.рф

Логотип сайта

Документы и нормативные акты ЖКХ РФ

Жилищно-коммунальное хозяйство РФ

Жилищно-коммунальное хозяйство РФ

работать на стационарных мониторах с шириной более 1024 px
Рекомендация! С материалами сайта лучше всего
логотип
Перейти к контенту
10. При рассмотрении спора по иску, основанному на обязательственных правоотношениях сторон, суд обязан оценить договор на предмет его заключенности и действительности (недействительности). Невыполнение арендодателем своей обязанности по передаче в аренду имущества надлежащего качества, соответствующего условиям договора и назначению, не влечет возникновение у арендатора встречного обязательства по внесению арендной платы, а полученная арендодателем арендная плата не может считаться правомерной.

     Администрация муниципального образования обратилась с иском к обществу о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка.
    Суд первой инстанции заявленные исковые требования удовлетворил, однако допустил при рассмотрении дела нарушение норм процессуального права, что явилось основанием для отмены судебного акта апелляционным судом и рассмотрения им спора по правилам суда первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ.
  Основанием для удовлетворения иска явился вывод апелляционного суда о доказанности факта пользования ответчиком земельным участком без соответствующей платы.
 Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение в апелляционный суд, исходил из того, что в силу положений статей 611, 612, 614, 620 ГК РФ по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств – обязанность арендатора вносить арендную плату обусловлена надлежащим исполнением арендодателем обязанности по предоставлению имущества, отвечающего условиям договора. В том случае, если арендодатель не выполнил своей обязанности по передаче в аренду имущества надлежащего качества, соответствующего условиям договора и назначению, у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату, а полученная арендодателем арендная плата не может считаться полученной правомерно.
  Вместе с тем указано на необходимость при рассмотрении дела о взыскании по договору исследовать и установить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности такого соглашения, что следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Постановление от 06.09.2016 № Ф03-3280/2016
по делу № А59-6019/2015
_____________________________________

??????.???????
Логотип сайта
Copyright © ЖКХпортал.рф 2013-2018
лента новостей
Copyright © ЖКХпортал.рф 2013-2017
Подписка на получение новостей по e-mail:
Лента RSS:
Назад к содержимому