6 Услуга текущего содержания
При оказании услуги текущего содержания имущества в составе работ (мероприятий) преобладающими должны быть диагностика технического состояния имущества путем организации и проведения осмотров, в том числе профилактические работы по предупреждению преждевременного износа имущества, а так же работы обеспечивающие:
- выполнение требований технических регламентов и санитарно-эпидемиологических требований;- поддержание (восстановление) нормативного или работоспособного технического состояния имущества, в том числе систем инженерно-технического обеспечения;- работу систем инженерно-технического обеспечения;- установку, ввод и эксплуатацию приборов учета;- повышение энергетической эффективности;- ведение, актуализацию и пополнение технической документации;- проведение сезонных работ;- содержание фасада;- уборку и содержание придомовой территории, объектов благоустройства, в том числе уход за зелеными насаждениями, сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
Примечание – В состав работ включаются сбор и вывоз отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.
- диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание;- выполнение предписаний контролирующих и надзорных органов;- выполнение заявок и дополнительных работ;
Работы, выполнение которых не обеспечивает нормативное или работоспособное техническое состояние имущества, должны быть пересмотрены по итогам инструментальных осмотров.
6.1 Выполнение технических регламентов и санитарно-эпидемиологических правил
График содержания имущества должен быть организован таким образом, чтобы выполнить требования технических регламентов и санитарно-эпидемиологическими правил обеспечивающих:
6.1.1 Микроклимат
Поддержание параметров микроклимата в помещениях должно быть не ниже установленных по ГОСТ 30494, ГОСТ Р 54964 требований и обеспечиваться путем определения и выполнения комплекса мероприятий, работ по поддержанию нормативного или работоспособного технического состояния ограждающих конструкций, обеспечивающих воздухопроницание, паропроницание в соответствии с требованиями установленными в СП 50.13330 [12], а так же эффективную работу систем инженерно-технического обеспечения и их соответствие СП 60.13330 [13], в том числе системы теплоснабжения, обеспечивающую компенсацию тепловых потерь, и системы вентиляции обеспечивающую вентиляцию помещений, при необходимости производить проветривание помещений, что в комплексе позволит предотвратить переувлажнение внутреннего воздуха, накопление влаги на поверхности ограждающих конструкций, образование плесени или грибка и выполнить требования установленные в СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01 [14].
Состав работ может предусматривать выполнение широкого круга работ, в том числе контроль за теплопроводностью ограждающих конструкций, при необходимости проведение работ по их утеплению и др. Примерный состав работ приведен в пунктах 1,2,3,4,7,13,19 приложения А.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в Постановлении Правительства [6] в том числе:
- по отношению к несущим и ограждающим конструкциям пункты 1-13;- по отношению к системам инженерно-технического обеспечения пункты 15-19.
6.1.2 Солнцезащита
Защита от излишней инсоляции помещений многоквартирного дома обеспечивается путем поддержания теплозащитных свойств стен многоквартирного дома, размещения и содержания зеленых насаждений, которые должны соответствовать требованиям, установленным в санитарных правилах [14], [15].
Рекомендуемый перечень работ по тепловой изоляции ограждающих конструкций и содержанию зеленых насаждений приведен в пункте 3 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 3 и 24 [6].
6.1.3 Освещение и освещенность
В местах общего пользования должно быть обеспечено искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей и создания комфортных условий для их пребывания с учетом требований установленных в СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01 [14].
Установка осветительных приборов в соответствии с Постановлением Правительства №602 [16].
Рекомендуемые работы по содержанию систем электроснабжения и освещения приведены в пунктах 16, 17, 22, 23 таблицы А.1, в том числе:
- проверка работоспособности осветительных приборов, включателей и автоматики, при необходимости установка недостающих и замена неисправных;- замена ламп, плафонов и др.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 27[6]
6.1.4 Санитарно-эпидемиологические требования
Для обеспечения санитарно-гигиенического состояния мест общего пользования, а так же выполнения эпидемиологических требований, перечень и график работ, должны формироваться и выполняться таким образом, чтобы обеспечить выполнение требований установленных в разделе III СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01 [14], [17], в том числе:
- систем теплоснабжения в соответствии с [18];- содержания общественных уборных в соответствии с [19];- систем водоснабжения в соответствии с [17], [20];- придомовой территории в соответствии с [22];- мест общего пользования, технических помещений и придомовой территории в соответствии с [23], [24].
6.1.5 Защита от воздействия электромагнитного поля
В многоквартирных домах, где уровень напряженности электромагнитного поля, создаваемого проходящими внутри дома линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты и (или) передающими радиотехническими объектами, превышает предельно допустимый установленный в ГОСТ 32144 и [14] уровень, должны быть разработаны мероприятия и определены работы, проведение которых обеспечит снижение этого уровня до нормативного, а в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома должны быть прописаны мероприятия, которые должны проводиться с определенной периодичностью.
В случае выявления повышенного электромагнитного поля, создаваемого внешними источниками, определение мероприятий и перечня работ осуществляется при взаимодействии с органами местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом.
Выполнение требований по защите от внутреннего воздействия электромагнитного поля обеспечивается выполнением работ приведенных в 6.2, путем поддержания нормативного или работоспособного технического состояния имущества.
6.1.6 Защита от влаги
Перечень проводимых работ должен обеспечить:
- водонепроницаемость кровли, наружных стен, а также конструкций подвальных помещений;- водоотвод с кровли и из подвальных помещений и придомовой территории;
При угрозе подтопления подвальных помещений, должны быть предусмотрены меры по предотвращению такого подтопления, а так же предусмотрены мероприятия снижающие вредное воздействие на несущие конструкции подвала и микроклимат помещений путем откачки поступающей воды, проветривания помещений и др. В этом случае проверяется работа дренажной системы, при необходимости определяются работы с организацией осуществляющей водоотведение.
К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 1, 7, 15 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах1, 7 и 18 [6].
6.1.7 Защита от ионизирующего излучения
В случае выявления в конструкции дома источников радиационного излучения, информация направляется в региональное управление ГО ЧС РФ, проводятся мероприятия дезактивации и дополнительной вентиляции помещений, конструкции которых соприкасаются с грунтом.
6.1.8 Защита окружающей среды
Определяемые состав работ, график их выполнения, должны обеспечить предотвращение или минимизацию оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечить выполнение требований установленных в ГОСТ Р 54964 и [11].
6.1.9 Защита от шума
В многоквартирных домах, где уровень создаваемого внутренними источниками шума превышает установленные действующим законодательством параметры в том числе ГОСТ Р 54964 и [14], должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие снижение уровня шума (установка шумопоглащающих ограждений, специальных мягких вставок и др.).
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 1 [6], кроме этого, должен быть организован контроль за уровнем шума работы иного оборудования установленного и работающего в многоквартирном доме.
6.1.10 Пожарная безопасность
Содержание имущества должно обеспечить выполнение требований пожарной безопасности установленных в [25], [26], [27], [28], [29].
В том числе должны быть обеспечены:
- пожарная безопасность многоквартирного дома, мест и путей эвакуации;- возможности проезда и подъезда пожарной техники, доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара;- свободный доступ к системам внутреннего противопожарного водоснабжения (при его наличии) в соответствии с [30];- работа противодымной защиты путей эвакуации (при ее наличии);- работа противопожарной системы (при ее наличии);- соответствие требованиям пожарной безопасности материалов отделки стен, полов и потолков на путях эвакуации;- отсутствие посторонних предметов (мусора, крупногабаритных предметов и других) на путях эвакуации;- значения характеристик огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 20, 24, 27 [6].
6.1.11 Электрическая безопасность
Перечень работ обеспечивающих безопасное, надежное и бесперебойное снабжение электрической энергией должен предусматривать работы, обеспечивающие нормативное или работоспособное техническое состояние системы электроснабжения многоквартирного дома путем:
- эксплуатации и содержания системы электроснабжения в соответствии с Приказом Минэнерго России № 6 [31] и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, где должен быть соответствующий раздел;- проведения регулярных испытаний, замеров сопротивления изоляции с привлечением специализированных лабораторий;- проведения профилактических работ распределительных устройств;- проверки сети заземления (при ее наличии).
К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 13, 14, 16, 17, 23 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 20, 23 [6].
6.1.12 Механическая безопасность
Механическая безопасность обеспечивается путем поддержания имущества в нормативном или работоспособном техническом состоянии.
Примечание – Срок службы имущества, в том числе систем инженерно-технического обеспечения устанавливается законодательством Российской Федерации, а так же инструкцией по эксплуатации, если срок службы не установлен, необходимость подтверждения механической безопасности возникает при эксплуатации имущества сроком более 25 лет.
К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в 6.2.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 1- 13 [6].
6.1.13 Безопасность при опасных природных процессах, явлениях и техногенных воздействиях
При содержании имущества, эксплуатация которого происходит в сложных природных условиях, должны быть разработаны мероприятия и определены работы:
- направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов, явлений и техногенных воздействий;- уменьшающие чувствительность строительных конструкций и основания к воздействию опасных природных процессов и явлений и техногенным воздействиям;- по улучшению свойств грунтов основания.
При аварийных ситуациях, с целью уменьшения последствия опасных воздействий, системы инженерно-технического обеспечения должны быть оборудованы средствами противоаварийной защиты.
Если, в результате строительства зданий или сооружений на прилегающих вблизи многоквартирного дома территориях, привело к активизации опасных природных процессов и явлений, должны быть разработаны соответствующие компенсационно-восстановительные мероприятия, с привлечением инициатора такого строительства.
Примечание – Работы должны проводиться совместно или с участием органов местного самоуправления, на территории которого находится многоквартирный дом.
6.1.14 Сейсмобезопасность
В технической документации должны быть определены характеристики сейсмостойкости имущества и соответствие конструктивных решений установленным требованиям по ГОСТ 25697 и [32].
Примечание – В случае изменения геологической обстановки, разрабатываются мероприятия и принимаются решения совместно с органами местного самоуправления, на территории которого находится данное имущество.
Работы обеспечивающие сейсмобезопасность должны выполняться в соответствии с [10], [33].
6.1.15 Температурно-влажностный режим
Температурно-влажностный режим в многоквартирном доме, параметры которого должны соответствовать требованиям, установленным в ГОСТ Р 54964 и [14], обеспечиваются по средствам:
- поддержания в нормативном или работоспособном техническом состоянии конструкций многоквартирного дома (теплопроводность, воздухопроницаемость, паропроницаемость), в том числе систем инженерно-технического обеспечения и выполнения работ приведенных в 6.2 и 6.4;- поддержания эффективной работы системы вентиляции и кондиционирования (при его наличии) СП 60.13330 [13];- организации контроля за соответствием технических параметров коммунального ресурса, поставляемого в точку поставки и с использованием которого обеспечивается теплоснабжение многоквартирного дома в соответствии с ГОСТ Р 51617;- проведения сезонных работ в соответствии с [10].
К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 1, 2, 3, 7, 9, 10, 13, 15, 19, 20, 21 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в разделах I и II [6].
6.2 Поддержание нормативного или работоспособного технического состояния имущества
Показатели нормативного технического состояния, правила и порядок эксплуатации и содержания имущества, выполнение которых обеспечивает поддержание их нормативного или работоспособного технического состояния, должны быть отражены в технической документации и прописаны в инструкции по эксплуатации.
Примечание – В состав технической документации или инструкции по эксплуатации могут входить как составные части – разделы по эксплуатации и содержанию отдельных его частей, в том числе систем инженерно-технического обеспечения.
К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в таблицы А.1 (за исключением пунктов 10, 12, 23 и 24).
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 1 - 13 и 14 - 22 [6].
6.3 Работы по санитарно-гигиенической уборке и противоэпидемиологической обработке мест общего пользования
К основным видам работ можно отнести работы приведенные в разделе IX [14], в пунктах 3, 10, 11, 13, 14, 15 таблицы А.1, а так же работы:
- по уборке мест общего пользования в соответствии с пунктом 3.2.7 [10];- по уборке мусоропроводов в соответствии с пунктом 5.9 [10];- по уборке лифтов в соответствии с пунктом 5.10 [10];- санитарно-эпидемиологической обработки в соответствии с [23] [24].
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 23 - 26 [6].
Работы по санитарно-гигиенической уборке и противо-эпидемиологической обработке должны проводиться в соответствии с графиком.
Примечание – Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом разрабатывает график выполнения работ, который согласовывается с заказчиком (собственниками).
Особые условия и иные требования к работам по санитарной уборке конкретных помещений, являющихся частью имущества, могут устанавливаться в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
6.4 Работы по обеспечению работоспособности систем инженерно-технического обеспечения
Содержание систем инженерно-технического обеспечения включает комплекс мероприятий по поддержанию в нормативном или работоспособном техническом состоянии имеющихся систем инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме, настройку, регулировку и контроль за режимами их работы, проведение осмотров.
Примечание – В инструкции по эксплуатации, должны быть соответствующие разделы, описывающие правила и порядок проведения работ связанных с содержанием систем инженерно-технического обеспечения, смонтированных в многоквартирном доме и обслуживанием оборудования, являющего частью таких систем.
Выполнение работ по отношению к системам инженерно-технического обеспечения, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 51617, в том числе систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с [34].
Примечание – Контроль за работой систем инженерно-технического обеспечения может осуществляться диспетчерскими службами при наличии технической возможности, соответствующего поручения и договора.
К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 13 - 23 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в разделе II [6].
Порядок выполнения работ по содержанию конкретных систем инженерно-технического обеспечения может регулироваться отдельными нормами, правилами и стандартами, в том числе входящими в единую структуру национальных стандартов объединенных в разделе «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
6.5 Работы по установке, вводу в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета и обеспечение их эксплуатации
В перечне работ должны быть предусмотрены работы, обеспечивающие установку, ввод в эксплуатацию и содержание общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета в соответствии с [35] - [41].
Примечание – Класс точности общедомового прибора учета должен соответствовать классу точности приборов учета, установленных в помещениях, принадлежащих собственникам и на оборот.
К основным видам работ можно отнести работы по установке, вводу и содержанию приборов учета приведенных в пунктах 13, 14, 16, 21 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 18 [6].
6.6 Работы по проведению осмотров
Осмотры общего имущества должны иметь системный характер и проводиться в соответствии с ГОСТ Р 56194 лицом, осуществляющим функции управления многоквартирным домом.
Исполнителю, выполняющему работы содержания имущества, как правило, может быть поручено проведение визуальных осмотров, которые проводятся в соответствии с пунктом 10 ГОСТ Р 56194, результаты которых фиксируются в соответствующих журналах, отчетах и приобщаются к технической документации в соответствии с настоящим стандартом и пунктом 5.1 ГОСТ Р 56038, а так же передаются лицу, осуществляющему функции управления для принятия решения.
При выявлении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров исполнитель должен принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
К основным видам работ можно отнести работы по выявлению неисправностей и проведению осмотров приведенных в таблице А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 7, 22, 27 [6].
6.7 Работы по ведению технической документации
6.7.1 Исполнитель, осуществляющий управление многоквартирным домом в соответствии с пунктом 5.1 ГОСТ Р 56038, должен определить ответственного и порядок ведения, пополнения и актуализации технической документации. В зависимости от определенного порядка, вести документацию самостоятельно или поручить исполнителю, предоставляющему услуги содержания, передав последнему техническую документацию.
6.7.2 Отчеты осмотров, акты, результаты замеров, испытаний включаются в состав технической документации, при необходимости вносятся изменения в инструкцию по эксплуатации.
6.7.3 Инструкция по эксплуатации должна содержать разделы, определяющие порядок выполнения работ, указанных в разделе 6, а так же указанные в [42] и ГОСТ Р 51617.
6.7.4 Разделы, в которых даются рекомендации, инструкции по их содержанию, должны содержать проектные параметры (показатели), поддержание и восстановление которых должно обеспечиваться исполнителем в процессе содержания имущества.
6.7.5 Лицу, осуществляющему управление, в соответствии с пунктом 5.15 ГОСТ Р 56038, один раз в год следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников помещений о правилах эксплуатации, порядке содержания и эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения, правилах пожарной безопасности, ознакомить их с инструкцией по эксплуатации и с изменениями, которые были внесены.
6.7.6 Рабочий экземпляр инструкции по эксплуатации, ее части, или выписки из нее, формируются, ведутся и актуализируются на бумажных и электронных носителях.
Примечание – При прекращении договора содержания имущества, исполнитель должен передать заказчику техническую документацию вместе с инструкцией по эксплуатацией.
Рекомендованные виды работ по составлению части технической документации приведены в пункте 24 таблицы А.1.
6.8 Работы по содержанию лифтов
6.8.1 Содержание и обслуживание лифтов (при их наличии) должны выполняться в соответствии с [43], ГОСТ Р 55000, ГОСТ Р 53780, специализированными организациями, имеющими в своем составе квалифицированных специалистов. Работы связанные с уборкой лифтов должны проводиться силами исполнителя.
6.8.2 Нормы времени и расценки связанные с обслуживанием лифтов в соответствии с приказом Госстроя России [44].
6.8.3 К основным видам работ можно отнести работы, приведенные в пунктах 10, 16, 17, 23 таблицы А.1, в том числе:
- работы по организации аварийного обслуживания и системы диспетчерского контроля, а так же обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта в соответствии с ГОСТ Р 56037;- работы по организации и проведению осмотров, технического обслуживания и ремонта лифтов;- работы по организации и проведению технического освидетельствования лифтов, в том числе после ремонта (замены элементов оборудования);- работы по сухой и влажной уборке лифтовых площадок, холлов и кабин.
6.8.4 Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 20, 22, 23 [6].
6.9 Сезонные работы
6.9.1 Весной (до окончания отопительного периода и (или) сразу после его окончания) и осенью (до начала отопительного сезона), проводятся осмотры имущества, по итогам которых определяется техническое состояние имущества и состав работ, обеспечивающих подготовку имущества к сезонной эксплуатации.
6.9.2 Сезонная эксплуатация подразделяется на весенне-летнюю и осенне-зимнюю эксплуатацию.
Примечание – Сезонные работы включаются в перечень работ или в план работ в зависимости от характера и объема выполняемых работ.
6.9.3 При определении перечня и графика сезонных работ необходимо учитывать требования и рекомендации указанные в инструкции по эксплуатации, записи в контрольных журналах, а так же поступившие обращения (заявления, жалобы) потребителей.
6.9.4 Работы проводятся в соответствии с пунктом 2.1 [10], а так же [4], [33] с учетом требований энергосбережения и энергоэффективности установленные в Федеральном законе № 261 [41] и Приказе Министерства регионального развития [45].
6.9.5 Оценка готовности многоквартирного дома и отдельных его частей, в том числе систем инженерно-технического обеспечения, к отопительному сезону осуществляется в соответствии с [46].
6.9.6 Рекомендованные виды работ приведены в пунктах 11, 13, 16, 19, 24 таблицы А.1.
6.9.7 Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 2, 7, 13, 15-19, 24, 25 [6].
6.10 Работы по уборке и содержанию придомовой территории, сбору и вывозу твердых бытовых отходов
Работы по содержанию придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, спортивных и детских площадок, а так же других строений, расположенных на придомовой территории, выполняются в соответствии с настоящим стандартом, а так же ГОСТ Р 56195, с учетом требований установленных законодательством Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическими требованиями в разделе II [14], [17], [19], [22].
Рекомендованные виды работ приведены в пунктах 7, 11, 12, 18 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 25, 26 [6]
6.11 Работы по содержанию и ремонту фасада
6.11.1 Содержание фасада многоквартирного дома осуществляется в соответствии с инструкцией по эксплуатации с учетом требований установленных в своде правил СП 31-107 [47].
Примечание – С целью формирования единого архитектурного и эстетического восприятия и пространства, содержание фасада должно осуществляться с учетом требований и правил, установленных региональными органами власти или органами местного самоуправления на территории которого находится имущество.
6.11.2 Заказчик согласовывает соответствие проводимых работ с требованиями, установленными органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом (если такие требования установлены).
6.11.3 На фасад многоквартирного дома должен быть составлен паспорт фасада, который является частью технической документации.
6.11.4 Полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома.
6.11.5 Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится, на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
6.11.6 К основным видам работ можно отнести:
- установку указателей наименования улицы и номера дома, а так же другой информации в соответствии с пунктом 3.5 Постановления Госстроя России № 170 [10];- содержание стен (очистка, помывка ремонт штукатурки, панельных швов, утеплителя, облицовки, декоративных и иных деталей фасада, в том числе и его красочного слоя), в соответствии с пунктом 4.2 [10];
Соответствующие виды работ приведены в пункте 3 таблицы А.1.
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пункте 9 [6].
6.12 Работы диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания
Исполнителю могут быть вменены обязанности по выполнению работ диспетчерского и (или) аварийно-ремонтного обслуживания, которые осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56037.
К основным видам работ можно отнести:
- организация работ в соответствии с пунктом 2.7 [10];- перечень работ в соответствии с приведенным в пункте 23 таблицы А.1.;- контроль за работой средств автоматики в соответствии с пунктом 2.2.4 [10];- сроки устранения аварийных заявок в соответствии с приложением №2 пункта 2.2.6 [10];
Состав работ не может быть меньше, чем это предусмотрено в пунктах 22, 28 [6].
6.13 Выполнение предписаний контролирующих и надзорных органов
Предписания контролирующих и (или) надзорных органов, не оспоренные в соответствии с законодательством, должны исполняться в установленные сроки.
6.14 Работы в отношении имущества по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
6.14.1 Содержание имущества должно быть организовано таким образом, чтобы обеспечивалось его соответствие требованиям энергетической эффективности в течение всего срока эксплуатации многоквартирного дома.
6.14.2 Работы и мероприятия, в отношении имущества по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, проводятся в соответствии с Федеральным законом № 261 [41], тепловая защита в соответствии со сводом правил [12], перечень работ должен определяться по итогам энергетических обследований, которые проводятся специализированными организациями, имеющими допуск на проведение соответствующих работ.
Примечание – Некоторые работы могут быть выбраны из рекомендованных в [45] перечне мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.
6.14.3 При определении перечня сезонных работ так же должны предусматриваться мероприятия по энергосбережению.
Примечание – В тех случаях, когда в многоквартирном доме, размер начислений на коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды превышает установленные в регионе соответствующие нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, или когда у заказчика есть потребность в снижении затрат на коммунальные услуги, исполнитель может предложить, заказчику, заключить энергосервисный договор в соответствии с [39] и [48], условием которого должно быть снижение потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме, в том числе на общедомовые нужды.
6.14.4 У исполнителя должны быть квалифицированные специалисты, обладающие опытом разработки программ и мероприятий по энергосбережению.
Примечание – Исполнитель может заключить договор с энергосервисной компанией.
6.15 Выполнение заявок и дополнительных работ
Заявки, поступающие от потребителей (собственников), должны фиксироваться службой исполнителя в соответствующих (контрольных) журналах (по форме приведенной в приложении №5 [10] и выполняться в установленные сроки приведенные в приложении №5 [10], а так же настоящим стандартом и условиями договора.
Дополнительные работы определяются, как правило, после явлений стихийного характера, таких как ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения и другие, вызывающие повреждения отдельных элементов зданий. А также при выявлении деформации конструкций и неисправностей в работе систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, нарушающих условия их эксплуатации.
Необходимость проведения дополнительных работ может быть определена по итогам осмотра, а так же предписаниями контролирующих и надзорных органов, требованиями нормативно-правовых актов, вступивших в законную силу и другими обстоятельствами или требованиями.
Рекомендованные виды работ приведены в пункте 24 таблицы А.1.
_____________
